Закон № 7582 · июнь 2026
20-летнее налоговое освобождение в Турции, объяснённое как следует
Опубликованный в официальной газете 4 июня 2026 года, закон № 7582 создал самый значительный персональный налоговый стимул Средиземноморья. Эта страница излагает, что закон говорит на самом деле, кто подпадает под условия и где проходят границы. Проверено по первоисточникам и ведущим турецким налоговым консультантам, июль 2026 года.
Главное преимущество
20 лет, 0% на квалифицируемые иностранные доходы
Лица, становящиеся налоговыми резидентами Турции, на двадцать лет освобождаются от турецкого подоходного налога на квалифицируемые доходы из иностранных источников. Это охватывает иностранные дивиденды, проценты, арендный доход, прирост капитала, пенсии и прибыль от бизнеса, полученную за пределами Турции.
Освобождение действует для тех, кто становится налоговым резидентом с 1 января 2026 года. Освобождённый доход даже не нужно указывать в турецкой годовой декларации. Важны два ограничения: расходы, связанные с освобождённым доходом, нельзя зачесть против турецкого налогооблагаемого дохода, а иностранный налог, уплаченный с освобождённого дохода, не подлежит зачёту.
Три условия
- Отсутствие турецкого домицилия и турецких налоговых обязательств в течение трёх календарных лет до получения налогового резидентства
- Стать налоговым резидентом Турции: проводить в стране более 183 дней в году или устроить там свой домицилий
- Доход должен быть из иностранных источников. Турецкий доход, включая аренду вашего дома в Бодруме, облагается в обычном порядке
Турецкие доходы остаются налогооблагаемыми. Арендный доход вашей виллы в Бодруме подпадает под турецкие правила, смягчённые годовым вычетом, а после пяти лет владения продажа полностью освобождается от налога на прирост капитала.
Наследственное планирование
Налог на наследство по плоской ставке 1%
Для квалифицируемых резидентов нового режима переходы по наследству в течение периода освобождения облагаются по плоской ставке 1%. По стандартному турецкому режиму наследство облагается прогрессивно от 1% до 10%, а прижизненные дарения от 10% до 30%. Для крупных состояний разница измеряется миллионами.
Asset Peace
Декларирование иностранных активов по 5%, вплоть до 0%
До 31 июля 2027 года частные лица и компании могут задекларировать ранее не учтённые иностранные или внутренние активы: наличные, золото, ценные бумаги. Стандартный разовый сбор составляет 5%, а задекларированные активы защищены от налоговых проверок и доначислений.
Ставка снижается по скользящей шкале, если средства размещаются в квалифицируемых турецких инструментах, таких как срочные депозиты, государственные облигации, лизинговые сертификаты или фонды венчурного капитала: 4% при одном годе, 3% при двух, 2% при трёх, 1% при четырёх и 0% при пяти годах. Задекларированные активы должны поступить на турецкие счета в течение двух месяцев после подачи.
Поздние декларации с 1 января 2027 года несут надбавку 0,5 процентного пункта. Размещение средств в лировых инструментах несёт валютный риск; взвесьте скидку против него.
Расходы при покупке
Сколько налогов стоит покупка в Бодруме
Сбор за право собственности (тапу)
4% от цены продажи, формально делится между покупателем и продавцом, на практике обычно оплачивается покупателем. Это основная транзакционная статья.
Освобождение от НДС для иностранных покупателей
Первые покупки новостроек освобождены от НДС для иностранных покупателей-нерезидентов при условии, что оплата поступает в иностранной валюте из-за рубежа, а объект удерживается не менее одного года.
Ежегодный налог на недвижимость
0,1% - 0,2% для жилой недвижимости, удваивается в муниципалитетах-метрополиях, к которым относится регион Бодрума. Дома стоимостью выше 17,7 млн лир (2026) дополнительно облагаются прогрессивным налогом на ценное жильё.
Прирост капитала: правило пяти лет
Продадите в течение пяти лет — прибыль облагается по прогрессивной шкале. Держите пять лет и более — прибыль полностью освобождена. Внимание: доход от турецкой недвижимости является турецким и не подпадает под 20-летнее освобождение иностранных доходов.
Гражданство и резидентство
Маршрут за 400 000 долларов
Инвестиция в недвижимость от 400 000 долларов США даёт право подать на турецкое гражданство, включая супруга и детей до 18 лет. Объект должен удерживаться три года; сдавать его в аренду разрешено. Обычный срок оформления — от шести до двенадцати месяцев от акта до паспорта.
2026 год принёс ужесточение контроля: оценки проходят через официальную систему GEDAŞ, а с мая 2026 года платежи должны идти через обязательную систему Secure Payment System банковским переводом. Вид на жительство доступен от 200 000 долларов в одном объекте. Мы планируем покупки так, чтобы документы были верны с первого раза.
Гражданство опционально. 20-летнее освобождение требует налогового резидентства, а не паспорта.
Как Турция выглядит на фоне
Поле 2026 года, бок о бок
| Режим | Ежегодная стоимость | Иностранные доходы | Срок |
|---|---|---|---|
| Турция (закон 7582) | Нет | 0% на квалифицируемые иностранные доходы | 20 лет |
| Италия, flat tax | EUR 300 000 фикс. | Покрыто паушальным платежом | До 15 лет |
| Греция, non-dom | EUR 100 000 фикс. | Покрыто паушальным платежом | 15 лет |
| Кипр, non-dom | Нет | 0% SDC на дивиденды и проценты | 17 лет |
| Дубай / ОАЭ | Нет | Нет подоходного налога | Бессрочно |
| Португалия IFICI | Нет | Требует квалифицируемой деятельности; исключает пассивных инвесторов | 10 лет |
| Испания (Бекхэм) | Нет | 24% плоско на испанский трудовой доход | 6 лет |
Турция — единственный средиземноморский режим, сочетающий нулевые ежегодные затраты, полное освобождение иностранных доходов и горизонт в двадцать лет. Честные контраргументы: лира волатильна, режим молод, а Турция вне ЕС. Обе стороны мы обсуждаем на каждой консультации.
Ставки проверены в июле 2026 года по первоисточникам. Италия подняла свой flat tax с 200 000 до 300 000 евро в 2026 году; португальская NHR закрылась для новых заявителей в конце 2024 года.
Быстрая самопроверка
Подходите ли вы под условия?
Три вопроса решают большинство случаев:
- 1Находились ли вы вне турецкого налогового резидентства и домицилия последние три календарных года?
- 2Можете ли вы проводить в Турции более 183 дней в году или сделать её своей настоящей базой?
- 3Заработан ли доход, который вы хотите защитить, за пределами Турции: дивиденды, проценты, иностранная аренда, пенсии или прибыль от бизнеса?
Три раза «да» — и режим, скорее всего, работает для вас. Принесите свою ситуацию на консультацию, и мы точно разложим её вместе с турецкими налоговыми специалистами, прежде чем вы возьмёте на себя какие-либо обязательства.
Необходимое предостережение
Turkey20 — консультант по недвижимости и релокации, а не лицензированный налоговый советник. Всё на этой странице отражает закон № 7582 и смежное законодательство по состоянию на июль 2026 года, проверено по первоисточникам и ведущим турецким налоговым публикациям. Законодательство меняется, а личные обстоятельства различаются. Прежде чем действовать, получите письменную консультацию квалифицированного турецкого налогового специалиста. Мы с удовольствием представим вас консультантам, с которыми работаем.
Получите оценку вашей ситуации
Один разговор покажет, подходит ли 20-летнее освобождение вашей структуре доходов и срокам.
Записаться на личную консультацию