Gesetz Nr. 7582 · Juni 2026
Die türkische 20-Jahres-Steuerbefreiung, richtig erklärt
Am 4. Juni 2026 im Amtsblatt veröffentlicht, schuf das Gesetz Nr. 7582 den weitreichendsten persönlichen Steueranreiz des Mittelmeerraums. Diese Seite zeigt, was das Gesetz tatsächlich sagt, wer die Voraussetzungen erfüllt und wo die Grenzen liegen. Geprüft anhand von Primärquellen und führenden türkischen Steuerkanzleien, Juli 2026.
Der Kernvorteil
20 Jahre, 0% auf qualifizierende ausländische Einkünfte
Wer in der Türkei steuerlich ansässig wird, ist zwanzig Jahre lang von der türkischen Einkommensteuer auf qualifizierende ausländische Einkünfte befreit. Das umfasst ausländische Dividenden, Zinsen, Mieteinnahmen, Veräußerungsgewinne, Renten und Unternehmensgewinne, die außerhalb der Türkei erzielt werden.
Die Befreiung gilt für Personen, die ab dem 1. Januar 2026 steuerlich ansässig werden. Befreite Einkünfte müssen in der türkischen Jahreserklärung nicht einmal angegeben werden. Zwei Grenzen sind wichtig: Kosten im Zusammenhang mit befreiten Einkünften können nicht mit türkischem steuerpflichtigem Einkommen verrechnet werden, und im Ausland gezahlte Steuern auf befreite Einkünfte sind nicht anrechenbar.
Die drei Voraussetzungen
- Kein türkischer Wohnsitz und keine türkische Steuerpflicht in den drei Kalenderjahren, bevor Sie steuerlich ansässig werden
- Steuerliche Ansässigkeit in der Türkei: mehr als 183 Tage pro Jahr in der Türkei verbringen oder dort den Wohnsitz begründen
- Die Einkünfte müssen aus dem Ausland stammen. Türkische Einkünfte, einschließlich der Miete aus Ihrem Haus in Bodrum, werden normal besteuert
Türkische Einkünfte bleiben steuerpflichtig. Die Mieteinnahmen Ihrer Villa in Bodrum unterliegen den türkischen Regeln, gemildert durch einen jährlichen Freibetrag und, nach fünf Jahren Eigentum, eine vollständige Befreiung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf.
Nachlassplanung
Erbschaftsteuer pauschal 1%
Für qualifizierte Ansässige unter dem neuen Regime werden Erbübergänge innerhalb des Befreiungszeitraums pauschal mit 1% besteuert. Nach dem türkischen Standardregime wird Erbschaft progressiv mit 1% bis 10% besteuert, Schenkungen zu Lebzeiten mit 10% bis 30%. Bei größeren Vermögen bemisst sich der Unterschied in Millionen.
Asset Peace
Auslandsvermögen zu 5% erklären, bis hinunter zu 0%
Bis zum 31. Juli 2027 können Privatpersonen und Unternehmen bislang nicht erfasstes ausländisches oder inländisches Vermögen wie Bargeld, Gold und Wertpapiere erklären. Die einmalige Standardabgabe beträgt 5%, und erklärtes Vermögen ist vor Steuerprüfungen und Nachveranlagungen geschützt.
Der Satz sinkt auf einer gleitenden Skala, wenn die Mittel in qualifizierende türkische Instrumente wie Termineinlagen, Staatsanleihen, Leasingzertifikate oder Wagniskapitalfonds gebunden werden: 4% bei einem Jahr, 3% bei zwei, 2% bei drei, 1% bei vier und 0% bei fünf Jahren. Erklärtes Vermögen muss innerhalb von zwei Monaten nach der Erklärung auf türkischen Konten eingehen.
Späte Erklärungen ab dem 1. Januar 2027 tragen einen Zuschlag von 0,5 Prozentpunkten. Die Bindung von Mitteln in Lira-Instrumenten birgt Währungsrisiko; wägen Sie den Rabatt dagegen ab.
Kaufnebenkosten
Was ein Kauf in Bodrum an Steuern kostet
Grundbuchgebühr (Tapu)
4% des Kaufpreises, formal zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, in der Praxis meist vom Käufer getragen. Dies ist der wichtigste Transaktionskostenpunkt.
Mehrwertsteuerbefreiung für ausländische Käufer
Erstkäufe von Neubauten sind für nicht ansässige ausländische Käufer mehrwertsteuerfrei, sofern die Zahlung in Fremdwährung aus dem Ausland erfolgt und die Immobilie mindestens ein Jahr gehalten wird.
Jährliche Grundsteuer
0,1% bis 0,2% für Wohnimmobilien, verdoppelt in Metropolgemeinden wie der Region Bodrum. Immobilien mit einem Wert über TRY 17,7 Millionen (2026) unterliegen zusätzlich der progressiven Steuer auf wertvolle Wohnimmobilien.
Veräußerungsgewinn: die Fünfjahresregel
Verkaufen Sie innerhalb von fünf Jahren, wird der Gewinn progressiv besteuert. Halten Sie fünf Jahre oder länger, ist der Gewinn vollständig befreit. Hinweis: Türkische Immobilieneinkünfte sind türkische Einkünfte und fallen nicht unter die 20-jährige Befreiung für ausländische Einkünfte.
Staatsbürgerschaft & Aufenthalt
Der Weg über 400.000 Dollar
Eine Immobilieninvestition von USD 400.000 oder mehr berechtigt zum Antrag auf die türkische Staatsbürgerschaft, Ehepartner und Kinder unter 18 eingeschlossen. Die Immobilie muss drei Jahre gehalten werden; Vermietung ist erlaubt. Die übliche Bearbeitungszeit beträgt sechs bis zwölf Monate von der Urkunde bis zum Pass.
2026 brachte strengere Durchsetzung: Bewertungen laufen über das offizielle GEDAŞ-System, und seit Mai 2026 müssen Zahlungen über das verpflichtende Secure Payment System per Banküberweisung erfolgen. Eine Aufenthaltserlaubnis ist ab USD 200.000 in einem einzigen Objekt möglich. Wir planen Käufe so, dass die Unterlagen beim ersten Mal stimmen.
Die Staatsbürgerschaft ist optional. Die 20-jährige Befreiung setzt steuerliche Ansässigkeit voraus, keinen Pass.
Wie die Türkei abschneidet
Das Feld 2026 im direkten Vergleich
| Regime | Jährliche Kosten | Ausländische Einkünfte | Laufzeit |
|---|---|---|---|
| Türkei (Gesetz 7582) | Keine | 0% auf qualifizierende ausländische Einkünfte | 20 Jahre |
| Italien Flat Tax | EUR 300.000 fest | Durch Pauschale abgedeckt | Bis 15 Jahre |
| Griechenland Non-Dom | EUR 100.000 fest | Durch Pauschale abgedeckt | 15 Jahre |
| Zypern Non-Dom | Keine | 0% SDC auf Dividenden und Zinsen | 17 Jahre |
| Dubai / VAE | Keine | Keine persönliche Einkommensteuer | Unbegrenzt |
| Portugal IFICI | Keine | Erfordert qualifizierende Tätigkeit; schließt passive Anleger aus | 10 Jahre |
| Spanien (Beckham) | Keine | 24% pauschal auf spanisches Arbeitseinkommen | 6 Jahre |
Die Türkei ist das einzige Mittelmeerregime, das null jährliche Kosten, eine vollständige Befreiung ausländischer Einkünfte und einen Horizont von zwanzig Jahren verbindet. Die ehrlichen Gegengewichte: Die Lira ist volatil, das Regime ist jung und die Türkei liegt außerhalb der EU. Beide Seiten besprechen wir in jeder Beratung.
Sätze geprüft im Juli 2026 anhand von Primärquellen. Italien hob seine Flat Tax 2026 von 200.000 auf 300.000 Euro an; Portugals NHR schloss Ende 2024 für Neuanträge.
Schneller Selbsttest
Erfüllen Sie die Voraussetzungen?
Drei Fragen entscheiden die meisten Fälle:
- 1Waren Sie in den letzten drei Kalenderjahren außerhalb der türkischen Steueransässigkeit und hatten dort keinen Wohnsitz?
- 2Können Sie mehr als 183 Tage im Jahr in der Türkei verbringen oder sie zu Ihrem tatsächlichen Lebensmittelpunkt machen?
- 3Werden die Einkünfte, die Sie schützen möchten, außerhalb der Türkei erzielt: Dividenden, Zinsen, ausländische Mieten, Renten oder Unternehmensgewinne?
Dreimal Ja, und das Regime funktioniert sehr wahrscheinlich für Sie. Bringen Sie Ihre Situation in eine Beratung ein, und wir kartieren sie gemeinsam mit türkischen Steuerexperten präzise, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
Ein notwendiger Hinweis
Turkey20 ist ein Immobilien- und Relocation-Berater, kein zugelassener Steuerberater. Alles auf dieser Seite gibt Gesetz Nr. 7582 und verwandte Gesetzgebung mit Stand Juli 2026 wieder, geprüft anhand von Primärquellen und führenden türkischen Steuerpublikationen. Gesetze ändern sich, und persönliche Umstände unterscheiden sich. Holen Sie vor jeder Entscheidung schriftlichen Rat eines qualifizierten türkischen Steuerexperten ein. Gerne stellen wir Ihnen die Kanzleien vor, mit denen wir arbeiten.
Lassen Sie Ihre Situation prüfen
Ein Gespräch zeigt Ihnen, ob die 20-jährige Befreiung zu Ihrer Einkommensstruktur und Ihrem Zeitplan passt.
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